▎第42章租地

重生之我不是商人 · 一小田

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高大勇这些天异常忙碌，宋蒙城交待他找地的事情，他十分上心。开玩笑，这可是总经理直接交待的任务，不上心行吗？

他托了几个亲戚，四处在海口的周边找地，最终找到了两处符合要求的地方，一处在永兴镇的冯唐村，不仅如此一处在XY区附近。

宋蒙城分别对两处地方进行了实地考察，永兴镇冯唐村的各项条件都比较好，在市区西南方，离秀英码头不到20公里的距离，交通十分便利。

此镇还有一个优点，离文昌阁的旧址比较近，还有一处观音大士庵堂。这两处额外的佛教的场所，给此地方增加了很多禅意。

脚下的路还在继续延伸。

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是以宋蒙城没有迟疑，直接选择了此地方，作为谈判的对象，另一处直接舍弃了。

这块儿地的总面积是175亩，冯唐村的村集体产权，都是有山林地属性。

宋蒙城在考察的时候，注意到了傍边的7亩农田，和某个较大的鱼塘。倘若能够同一时间租下来，可规划的项目，能完善许多。

宋蒙城委托高大勇，先跟冯唐村的村委会谈一轮，特别是7亩农田的鱼塘的户主，一定搞清楚，最好同时租用下来。

高大勇做了第一轮的谈价工作。

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生意就是这样，坐地起价，就地还钱。

冯唐村村委会给山林地报出了每亩12元价格，农田和鱼塘是本地农民的产权，经过村委会的指引，高大勇也找到了此农田和鱼塘的主人。

农田的价格在500元左右一亩，鱼塘一共20亩，可以承包，每年4000块钱财，这是高大勇汇报给宋蒙城的价格。

尽管宋蒙城没有在搞地皮的经验，但这个价格很定是有水分的，现在可是2000年，土地的价格并不高。

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宋蒙城猜测，这里面该有高大勇的某种好处，否则价格不应该是此样子。只因这太好打听了，找某个熟悉的本地人，就能问清楚周边的地价。

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高大勇既有乡野的质朴，也有农民式的狡黠。

这是宋蒙城给他的评价，但是宋蒙城并不打算揭穿他。

他通过楚鸿雁问了一下附近的租赁价格，定了一个差不多的价格，既符合自己的预期，又不至于过于吃亏

山林地10／亩／年，农田400元／亩／年，鱼塘的租赁价格不变。

宋蒙城提前拟好了承包协议，承包期50年，租金每5年缴纳一次，全款付清，租金按照每10年递增一次，递增幅度为10%。

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他清楚这个事情肯定谈的成，而且宋蒙城还能肯定高大勇能够收获不菲的佣金

将此协议做好交给了高大勇，还是让他去谈，宋蒙城没有出面，只因没有此必要。

《不菲》两个字有些夸张了，山林地是村集体的土地，这一块不管多少钱财都是白谈，顶多弄两条烟抽，算作村委会的感谢。

而农田和鱼塘的承包，高大勇的提成是不会少的。

农田的当时价格在350元每亩—400元每亩之间，鱼塘每年3000元了不得了，所以这里面是有一些空间的。

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高大勇的价值在于维系两者之间的关系纽带，占些便宜也是应该的，只要只不过分就行，这是宋蒙城对待集团员工的态度。

所谓水至清则不鱼，人至察则无徒。

宋蒙城只提了一个要求，让所有的村民集体签字，按手印，并在协议签署的时候，每个村民自愿按手印和签名时，都要有影像资料全程记录。避免以后出现纠纷，或出现一点扯皮的事情。

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协议里设置了另一处重点内容，如果租赁方因拆迁、转卖等任何形式违约，赔偿新经典集团现金50万元，承包后所有投资资金估值的10倍金额进行赔偿。

村委会本就没有想过违约，而村民见到这一条款，先是迟疑，不敢签，到后来见村委会签署了协议，也就跟着签署了协议。

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宋蒙城带了48750元的现金，支付了前五年的租金。

签完协议，宋蒙城就近找了一拼临时的工人，将此区域先用围挡围住，准备进行基地的设计和施工。

没想到牵扯了不仅如此一桩事。

本地又一个外号冯老三的村民，将祖坟建在了集体的山林地面，看见正在做围挡的工人，被冯老三呆着家人硬拦了下来，不让施工。

这是宋蒙城没有预料到的事情，照理说，这块儿地属于村集体的产权，不应该允许私人的坟墓在里面修建。

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但也正只因是集体的山里地，大家也都事不关己的态度，村里的领导也都睁一只眼闭一只眼，谁都没管。

在现场的高大勇只能找村委会进行协调，然而冯老三是个油盐不进的主，就是拦在那里不让施工。

高大勇将这个事汇电话报给宋蒙城，问怎么处理。

宋蒙城说，你等我过去吧。

挂了电话，宋蒙城带着新经典自然教育机构的张文斌，和白胜，打了一辆车，赶到事发地点。

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看了祖坟所在的位置，宋蒙城皱了皱眉，找到领头的冯老三说：《这是你们家的祖坟？》

冯老三说：《是的。》

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宋蒙城说：《不管如何说，死者为大，你拦在这个地方影响工程进度，如果通过法律解决，你要负损失，而我要付出时间成本，我提个建议，你看能不能接受。》

宋蒙城的这句话，实际上是一种心理上的施压，意思是倘若你不肯让步，我宁愿牺牲时间，通过法律途径解决。

冯老三说：《我家的祖坟，修在这里好几年了，你说怎么解决？》

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一种难以言喻的感觉涌上心头。

宋蒙城没有立刻说解决方案，而是反问道：《你们家有自己有地吧？》

冯老三说：《我是本地村民，那是自然有血地，这跟这件事情有什么关系。》

宋蒙城笑了笑说：《既然你们有地，你可以把坟迁到自己的地上，至于此费用嘛，我来出，包括你修建新墓的的钱，你看如何样？》

四周恢复了平静。

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冯老三的家属，听了宋蒙城的建议，几个人小声的商议。

高大勇在旁边很不满意此方案，说道：《宋总，这个地方是咱们和村委会租赁下来的，本就是集体的土地，非个人所有，你出这笔钱，咱们太吃亏了。》

宋蒙城说：《不管如何说，死者为大，我们该有敬畏之心。》

高大勇见老板都这么说了，也就没再言语。

宋蒙城等了两分钟，说：《你们考虑的如何样？》

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冯老三最终和家人商量出了结果，说：《这样还不够，你还要额外赔偿5000块钱财。》

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宋蒙城慢吞吞的给自己点了一支烟，笑了。说：《我给你们迁坟和修墓的钱财，完全是出于对死者的尊重，倘若你还是这样过份的话，什么也得不到。》

冯老三说：《那不行，这块地我占住了，况且好几年了，就是我的，你不给钱财，就不能开工。》

宋蒙城给程楠打了某个电话，说明一下情况，程楠说：《行，我协调附近的派出所，过去看看。》

民警过来和村委会的领导交流了一下情况，然后对冯老三说，《你们的人赶紧散了，不要耽误人家的正常施工。》

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不一会儿，几辆警车停在了人群聚集处的外围。

冯老三说：《那我家的祖坟，如何办？》

民警说：《这里是你家的地方吗，你把祖坟修这个地方干什么？》

民警说：《你在集体的土地面修建祖坟早已是违法了，如果你再阻碍企业的正常施工，更是违法，我是可以拘留你的。》

冯老三说：《地不是我们家的，然而坟是我们家的。》

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光影交错间，时间缓缓流动。

冯家的人一听到拘留两个字，有些恐惧了，也纷纷的劝道：《老三，不如同意了吧，人家出了迁坟的钱，还要出修墓的钱财，早已够可以了。》

冯老三犹豫了一下，对着宋蒙城说：《好，我同意你的条件了。》

宋蒙城笑了笑说：《我刚才说什么了？》

时间在不知不觉中流逝。

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冯老三没有理解宋蒙城的意思，不解的问：《你刚才说啥了？》

宋蒙城说：《我刚才说，如果你还是这样过份的话，什么也得不到。》

冯老三顿时气血上涌，说：《那你是打算一分钱也不出了呗？》

宋蒙城说：《我是能够这样做的，不过——》

宋蒙城故意停顿了一下，接着言道：《只不过，我还是觉得死者为大，这笔钱财我可以出，我只只不过是想告诉你，做人不能得寸进尺，否则很容易鸡飞蛋打。》

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冯老三脸色甚是难看，但他怕宋蒙城反悔，没有说话。

命运的齿轮在此刻悄然转动。

宋蒙城转身对着村长说：《唐村长，你找数个工人迁坟修墓，钱我来出，标准还按照现在坟墓的标准，当然，好一点也无所谓。》

《行，此事情我来办。》

民警适时的说道：《冯老三，这个结果你可同意？》

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冯老三说：《我同意。》

《同意就把人散了吧，再闹事，我可拘人了。》民警说完，扭身走了。

▎第42章 租地

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